Dicas
Cuidados ao alugar seu imóvel:

Procure uma administradora séria, com tradição no mercado que tenha o registro no Creci. Observe se, antes mesmo de anunciar o seu imóvel, ela preocupou-se em avaliar todas as condições de negócio, quanto à:

  1. Situação legal do imóvel: Impostos e taxas em dia, se existem dívidas pendentes para futura regularização e documentação correta.
  2. Situação de habitabilidade do imóvel: pintura, instalações hidráulicas, instalações elétricas, vizinhança, localização.
  3. Situação comercial e jurídica: valor justo de mercado, repasse de aluguéis, processo de prestação de contas e entrega de documentação.

Cuidados ao comprar um imóvel:

Documentos que o comprador de imóvel usado deve exigir na hora da escritura:

  1. Cópia da escritura e do registro do imóvel junto ao cartório de imóveis.
  2. Certidão negativa de débitos condominiais (em caso de apartamento). Caso não estejam quitados, os débitos recairão sobre o novo proprietário.
  3. Certidão de propriedade com negativa de ônus com vintenária (situação do imóvel durante os últimos 20 anos).
  4. Certidões pessoais do vendedor em distribuidores civis, justiça federal, cartório de protestos e executivos fiscais, devem ser verificados na cidade na qual se localiza o imóvel e onde resida o vendedor, caso sejam diferentes.
  5. Certidão de IPTU e o carnê com as parcelas quitadas, mas fique atento no prazo. Todas as certidões têm validades de 30 dias.
  6. Certidão de propriedade, com averbação da construção, em se tratando de casa. Senão, o novo proprietário corre o risco de estar comprando apenas o terreno e não a construção.
  7. Se você possui algum animal doméstico, é comedido ler a convenção do condomínio (quando apartamento) antes de fechar negócio. Existem prédios onde é proibida a presença de animais.